2025年上半年深圳楼市网签量同比大增38.8%！下半年又将如何？

2025年上半年度，得益于政策的扶持和“小阳春”效应的推动，深圳房地产市场呈现出稳健回升的良好态势。根据相关机构的统计数据三门峡市农机农垦发展中心，2025年上半年深圳一手房和二手房的网签总量达到了51104套，较去年同期增长了38.8%。具体来看，一手房成交量的同比增幅超过了40%，而二手房的成交量同比增长了30%。

深圳贝壳研究院预测，下半年房地产市场政策将持续保持宽松态势，同时，“金九银十”这一传统的销售高峰期以及年底的冲刺阶段将共同推动，市场交易活跃度预计将比上半年有所上升。

去化周期降至新低

乐有家研究中心的数据显示，在2025年上半年，深圳的住宅市场无论是新房还是二手房，共计成交了51104套，这一数字较去年同期增长了38.8%。具体来看，一手住宅的网签量达到21873套，较去年同期增长了41.8%，而二手住宅的网签量为29231套，同比增长了36.6%。

广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，在同比数据中，深圳在国内众多热点城市中表现尤为突出，堪称典型，其回升速度位居前列。

在上半年期间，房地产开发企业推出新盘的意愿不高，整体的新房供应量呈现下降趋势，前六个月总计推出了大约17232套新房，这一数字较上年同期下降了超过44%；其中，新房住宅的供应量约为14983套，同比下降幅度更是超过了45%。为了抓住五一期间的促销机会，4月份新增供应量集中释放，而其他月份的供应量则相对较少。

供应量显著下降，房地产企业开始将更多的关注点放在消化现有库存项目上。同时，由于受到一系列利好房地产市场的政策的推动，潜在买家的购买意愿有所增强，这进一步促进了部分热门项目销售速度的加快。

贝壳研究院的统计资料显示，在上半年，深圳地区的新房成交总量达到了31074套，这一数字较去年同期增长了近八成；具体来看，新房住宅的成交量为21867套，同比增长了49.3%，但与上个月相比，下降了36.2%。

上半年，深圳市场见证了三宗项目的“日光”盛况，分别是龙岗的阅云境广场、龙华的红山华府以及光明的满京华金硕悦府。特别值得一提的是，位于光明区的满京华·金硕悦府在6月29日开盘当天，其81套房源便吸引了326组客户的关注。开盘仅一小时，该项目便宣布全部售罄。

优质住宅与合理价位成为众多新房热销的关键因素。据乐有家研究中心的统计，6月份深圳新房网签TOP10榜单中，各区域高品质的刚改及改善型住房占据了多数，网签价格普遍集中在每平方米5万至8万元之间，这些项目大多属于高品质的改善型住宅。此外，6月份，千万级豪宅的成交比例上升了3.8个百分点，豪宅买家纷纷抢购低价房源。

值得关注的现象之一是，现房在交易市场中的比例正逐渐上升。根据乐有家的数据，上半年成交的2.18万套新房住宅中，现房数量达到了6745套，其网签比例达到了30.9%，这一比例相较于2024年下半年增长了6.3个百分点。特别是6月份，现房的网签比例更是高达42%。这标志着现房时代正逐渐到来。

供应量增加受限，交易规模扩大，深圳市场的待售房源数量出现下滑，销售周转时间进一步缩短。根据深圳贝壳研究院的数据，截至6月底，深圳新建住宅的待售房源有25661套，销售周转时间缩短至7.5个月，创下近四年来同期的新低水平。

二手房呈“凸型”走势

深圳的二手房交易市场在上半年同样显现出相当旺盛的态势。据深圳市房地产中介协会的数据显示，共有35106套二手房买卖合同被登记，这一数字与2024年上半年的同期相比，增长了30.7%。

深圳的二手房交易市场展现出一种“凸型”的发展态势。有关机构分析认为，春节长假过后，二手房交易迅速回暖，使得“金三银四”的成交状况相当亮眼，3月和4月的成交量分别达到了7703套和6597套。接着，受到季节性因素的干扰，市场出现了一定的波动并有所下降，然而6月份的成交量依旧达到了5546套，环比减少了3.2%，但同比增长了4.5%，这一数据超过了业界普遍认可的5000套的临界点。

在当前的二手房交易领域，刚性需求占据了主导地位。2025年的上半年，小于90平方米的房源成交量占总量的55.9%，显示出小户型房源在市场交易中依旧扮演着主要角色。

贝壳研究院的数据显示，上半年成交套数超过20套的小区数量增至411个，这一增长幅度高达59.3%。在众多区域中，龙岗区的小区数量达到了108个，位居深圳各区之首。该机构指出，龙岗的小区数量众多、供应充足且价格相对较低，始终是满足刚性需求的理想选择，也是深圳二手房交易的热点区域。

值得注意的是，今年上半年，二手房的供应量呈现出上升的态势。根据深圳市房地产信息平台的数据，截至6月底，深圳市市场上可供购买的二手房数量达到了73858套，这一数字较之前同期增长了2.9%。观察月度变化，我们可以看到，在春节假期结束并恢复工作后，二手房的供应量持续上升，业主们出售房产的意愿也在逐步增强。

总体而言，2025年上半年，二手房市场的月均成交量达到了5851套，得益于政策扶持和市场需求的有效释放，市场整体呈现出一片繁荣景象。

深圳市房地产中介协会指出，在中央政府提出“遏制下跌、稳定增长”的方针下，预计下半年房地产市场将维持稳定态势。然而，深圳的二手房市场目前仍处于通过降低价格来增加交易量的阶段，且业主在价格谈判中拥有更大的议价权。据乐有家门店的成交数据推算，6月份深圳二手房的平均成交价格为每平方米6.03万元，较上个月略有下降，降幅为1.5%。

该机构观点认为，目前市场存在一定的变数，因此仍需采取有效的房地产政策，以增强消费者对市场的信心。

李宇嘉预测，下半年深圳市场将延续同比的相对平稳走势，这意味着一手和二手市场的总需求将保持同比的稳定增长。一手房市场得益于性价比高的优质房源的推动，而二手房市场则因庞大的刚性需求而保持稳定。购房需求的基础能够支撑起一定的市场规模。在新房领域，预计优质房源将推动新房交易量的逐步回升，而那些明星楼盘因其高质量和性价比高，将进一步提升单个楼盘的热度。