6月30日亿翰智库发布！中旅投资逆势增长超60%？凭啥

6月30日，亿翰智库发布了一份报告。中旅投资，这家稳步发展的实力央企，不仅持续巩固其在行业中的TOP50地位，还在权益业绩榜单上名列第35位，实现了行业排名和销售业绩的双重提升。面对行业调整周期，公司凭借稳健的经营策略实现了逆势增长，并持续成为央企高质量发展的典范。

在当前房地产行业经历深度调整、市场压力不断加剧的情况下，中旅投资成功突破困境，彰显出其强大的发展潜力和增长势头。2025年上半年，中旅投资的销售业绩与去年同期相比实现了显著提升，增幅超过60%，成为业内为数不多实现正向增长的企业之一。尤其引人注目的是，该行业的排名在2023年和2024年有了显著飞跃，成功进入TOP50行列，并且持续上升，在此市场环境中显得尤为珍贵，堪称“增长股”的典范。

这份成绩单持续上升，充分证明了中旅投资稳健经营策略的高效性。中旅投资凭借其明确且实际的“一体两翼”战略指引，不断深化“房地产开发、运营型业务、服务型业务”的多元化业务结构，在创新新质生产力的道路上，展现出显著的抵御经济周期波动的能力和持续发展的巨大潜力。

业绩增长引擎：聚焦核心城市的战略红利

中旅投资的业绩提升关键，源自其对国家战略重点区域和经济关键点的远见卓识性规划。公司深入耕耘于海南自贸港、成渝双城经济圈、粤港澳大湾区等17个核心城市，凭借对区域发展趋势的精准洞察，不断获取战略层面的收益。

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多城开花：区域深耕结硕果

在上半年，海南市场的战略优势得到了明显的体现。三亚中旅·馥棠公馆，作为该地区高端住宅的杰出代表，集结了诸如国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华和肖正恒等业界精英团队，成功打造了一个品质卓越的项目。得益于其显著的产品特点和良好的市场评价，该项目在上半年实现了超过30亿的签约额，荣登海南千万级高品质住宅销售金额排行榜的首位。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在成都地区，众多企业依托对黄金地段的精准定位以及独特的商品策略，成功在川板块和龙潭寺板块市场上取得领先地位，多个项目荣获区域销售冠军。在广州地区，企业凭借首个TOD项目的布局，成功开拓了新的细分市场，并且其市场份额不断上升；同时，广州中旅·阿那亚·九龙湖项目持续深入挖掘内容IP运营，经过前期的不断投入，园区配套设施的完善、社群的成熟运营，以及这些对销售业态的积极反哺，使得该项目的业绩显著增长，成为大湾区文旅项目成交的佼佼者，并成为了大湾区湖居生活方式的普遍选择。

成都中旅·青羊馥棠实拍图

广州中旅·璞樾天序实拍图

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

这些成果充分证明了中旅投资“扎根核心城市、锁定优质区位”战略的准确性，同时也彰显了该企业在各个区域市场的卓越适应力以及产品开发能力。

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战略定力：穿越周期的关键

在房地产市场经历深度调整以及客户需求不断提升的双重挑战下，中旅投资依然保持着谨慎而稳健的发展节奏。其业绩的提升并非出于偶然，这恰恰是企业深刻洞察核心城市价值并具备前瞻性布局能力的结果，是对国家战略区域核心价值带战略持续深入贯彻的精准反映。

综合能力引擎：三角闭环锻造抗周期韧性

2025年上半年，中旅投资凭借“持续投资力”、“产品营销力”以及“品质交付力”这三大核心能力，实现了稳步增长，并成功打造了企业新的核心竞争力防线。

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精准投资：锚定核心城市价值高地

在市场波动中，中旅投资始终秉持“聚焦核心城市与地段”的投资策略。自2024年2月以约28.8亿元收购北京海淀翠湖地块以来，该公司陆续夺得西安高新区76亩地块、成都市青羊区44亩地块、上海宝山潘广路地块，以及近期获得的成都金沙板块低密度地块等近十处优质地块，致力于锁定城市价值的高点。

去年9月，中旅投资成功竞得三亚湾CBD总部项目，该项目总建筑面积约35万平方米。此项目不仅融合了高端酒店与文旅业态，还实现了总部经济与文旅产业的深度结合。对于中旅投资而言，此次投资并非仅仅是对土地的获取，更是在复杂政策环境中，对城市发展脉络进行深度理解和价值挖掘的过程。同时，还需对项目的核心竞争力、运营效率和盈利能力进行深入洞察和创新。

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营销与交付：信心沉淀的全周期能力进阶

当前行业正面临价格战的挑战，中旅投资依托“城市战略的深度融合与生活方式场景的具体呈现”这一核心理念，促使营销策略从单纯的价值观传达转变为将生活体验置于首位，实现了营销模式的升级。

三亚中旅·馥棠公馆专注于满足季节性客户群体的需求，采取“高净值客户精准定位与生活场景营造”的双重策略，紧密贴合“国家海岸黄金中轴”的城市定位，将海棠湾的国家海岸线资源有效转化为高品质海湾生活的度假体验；广州中旅·璞樾天序作为花都区首个TOD模式的大型商业综合体，采用“空间运营取代传统营销”的创新模式，紧密围绕“新城更新，先进花都”的战略目标，从资产价值、交通便捷、产品品质三个维度打造项目特色，将复合型综合体模式转变为可亲身体验、直观感受的生活场景，通过生活化的体验，实现了从“售卖房产”到“售卖生活方式”的转型升级。

海棠湾国家海岸黄金中轴示意图

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在当前行业频繁出现信任危机的形势下，中旅投资凭借其出色的“品质交付能力”成功重振了市场信心。在最近半年里，公司接连顺利完成了成都中旅·启境、广州中旅·阿那亚·九龙湖、广州中旅·天宸府以及武汉钢旅蓝郡等多个项目的交付工作，总计让大约4000户业主得以安心入住新家，赢得了广泛的赞誉和好评。中旅投资凭借精细化的工程管理和对品质细节的精心打磨，不仅成功兑现了“交付即品质”的承诺，还凭借其稳定的履约能力，在市场动荡中塑造了独特的竞争优势，为整个行业树立了品质交付的新标杆。

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

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能力制胜：构建投资-营销-交付全周期模型

中旅投资的增长势头稳健，其根本在于三大核心功能的紧密配合。它从单一领域的突破发展到综合能力的胜利，构建了一个“精准投资赋能产品、营销力量回馈交付、交付质量提升投资信誉”的完整周期稳定模式。

该模式对房地产行业的价值观进行了重塑：投资不再仅仅是土地的获取，而是价值的挖掘；营销不再仅仅是产品的销售，而是将生活方式置于首位；交付不再仅仅是任务的完成，而是信任的构建。这三者相互促进、循环提升，形成了一个闭环，构筑了企业新的生产力的防御线。

生态动能引擎：双螺旋驱动终身用户价值

中旅投资依托核心城市战略带来的红利以及自身综合能力的支撑，正通过实施“运营场景创新”和“服务生态整合”的双重策略，将暂时的流量优势逐渐转化为持久的用户价值。

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运营场景创新：从资源售卖到生活场景打造

中旅投资精准把握了现代人对自然疗愈、社群共鸣以及精神归属感的强烈追求，通过“场景内容化与空间情感化”的创新理念，对度假模式进行了全面革新。

广州中旅携手阿那亚·九龙湖，今年正充分利用2.5万亩的湖山资源，不断推进度假区的品质提升。自然空间得到提升，篮球场、足球场等公共运动区域对外开放，将“自然观赏”提升为“活力参与”，完成从配套设施向生活载体的转变；社群运营方面进行创新，83场活动唤醒了上万人的共同参与，围绕亲子、艺术、美食等特定领域培育社群，并与《长安的荔枝》合作打造沉浸式文化旅游线路，利用文化品牌IP增强社群之间的互动。上半年我们致力于完善商业生态，不断吸纳新商户加入，例如He Burger、y lake、y hotel以及栋梁之家酒店等，这些商户涵盖了美食和酒店等多种业态。与此同时，当其他行业还在炒作“景观资源”时，中旅投资已经以“自然、社群与文化的共生体”这一全新概念，重新诠释了文旅生活的内涵。

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

宁波海泉湾PLUS·沐野之泉在3月份的开业首周，单日接待游客数量达到了860人次，成功刷新了客流纪录，并且荣登"2024主题商业新秀榜"的榜首位置。万宁·中旅逐浪项目，预定于2025年第四季度开启试运营，它将成为我国首个以冲浪为主题的度假胜地。该项目不仅得到了全球知名造浪设备企业AWM的大力支持，共同精心打造，还通过“酒吧街、当地特色餐饮、运动零售以及娱乐体验”等多种业态的融合，形成了一个融合潮流消费、文化体验和活力社交的综合性生活中心。此举为城市带来了源源不断的年轻化活力，引领了滨海休闲生活的新潮流。

宁波海泉湾PLUS·沐野之泉实拍图

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服务生态整合：构建穿越周期的竞争力

中旅投资秉持“全国一盘棋”的理念，对业主权益体系进行了全面优化升级。它通过深入整合中国旅游集团涵盖“吃住行游购娱”在内的全产业链优质资源，成功实现了区域资源的互联互通、全国项目的协同联动以及产业生态的紧密协作，从而达到了三大价值互通的目标。

成都H-LIFE环球星旅体系与海南服务闭环的持续实施，展现了其创新的核心要素，即“资源整合力×场景运营力×数据洞察力”的三维联动。通过资源整合力，该体系成功连接产业链；场景运营力则激活了服务的接触点；数据洞察力则确保了对需求的精准对接。这一切都是为了提供“超越预期的客户体验”，进而将“一次性购房客户”转变为“终身生活方式伙伴”。不断加强客户忠诚度石家庄市神兴小学，同时，在服务价值的不断积累过程中，打造出能够抵御经济波动周期的强大核心竞争力。

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以生态体系，重新定义业务价值

中旅投资依托“运营场景创新”与“服务生态整合”两大动力，形成了以全产业链资源为基础、以用户情感共鸣为纽带的全方位价值创造架构。该架构通过精确把握并深入满足市场的多样化需求，不断加强运营业务和服务业务的价值增值能力，进而达成两大业务领域之间长期价值的相互促进与持续上升。

结语：

在房地产市场经历深度调整之际，中旅投资坚守稳健经营之道，不断加强在核心城市的深耕力度，并持续深化“开发、运营、服务”三位一体的动态发展模式。通过稳健的开发策略，夯实了企业的发展根基；借助创新的运营手段，开拓了文旅融合的新领域；依托完善的服务体系，增强了客户的忠诚度。这不仅稳固了公司在市场周期中的核心竞争力，更为企业的长期稳健发展奠定了坚实基础。

随着行业竞争从追求规模速度转变为注重质量发展，中旅投资以其稳健的经营策略实现了业绩的提升，这份成绩单正为市场注入了强大的信心。这一转变，不仅标志着从空间构建者向城市综合开发与服务提供商的角色升级，更是对传统房地产开发模式的创新突破，同时也深刻揭示了“美好生活”的丰富内涵，为行业新质生产力的提升提供了值得学习的典范。