我国REITs市场运行四周年，规模超1800亿！亚洲第一的背后藏着啥秘密？

家人们！我国 REITs 市场运行四周年，一批公募 REITs 项目接连在沪深交易所上市，这可一下子把市场推进了扩容提质的新阶段，真是太让人兴奋，这里面好多门道咱可得好好聊一下

项目新上市

国新资产投资的央企消费基础设施公募 REITs 项目等近期那可是在沪深交易所闪亮登场！瞧瞧，中金中国绿发商业资产 REIT 在深交所上市，中金亦庄产业园封闭式公募 REITs 项目在上交所上市。这一个个项目就像新星一样，不断注入到我们的 REITs 市场中

初入大众视野

四年前，首批 REITs 产品开始在沪深证券交易所上市交易这公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为一个创新品种，就这样慢慢进入了咱国内投资者的视野。刚开始那会，大家还觉得有点新鲜有点陌生，可谁能想到后来能发展得这么好

市场规模飞升

您可知道四年时间能有多大变化？我国 REITs 市场总发行规模已经超过 1800 亿元，总市值规模直接突破 2000 亿元，一共上市了 66 只 REITs 产品！这产品数量超过了中国香港、新加坡还有日本，直接成了亚洲第一。截至目前，全市场就已经有 66 只 REITs 产品上市了，这发展速度简直跟坐火箭似的。

投资者参与踊跃

业内人士都说了，REITs 市场呐能这么蓬勃发展，主要就是靠各类投资者的积极参与。现在REITs 市场投资者是呈现出多元化趋势。保险机构一直在参与 REITs 投资，而券商自营、私募基金等投资机构参与度也是显著提高，这投资者群体一丰富，投资策略也就变得多种多样了，基于 REITs 投资策略的资管产品不断创新

发展成效显著

中金公司研究部说了经过这四年的探索跟实践，公募 REITs 在盘活存量资产、打通资产融通环节还有服务实体经济方面已经有初步的成效！在项目筛选、定价还有交易这些环节，现在那是更透明、高效，投资者能按照自己的风险偏好来做合理的决策，市场资源配置效率大大提升了

未来发展展望

得，好多方面都在为 REITs 市场的未来出谋划策。国新资产相关人士讲了，要坚持服务国家战略，发展多层次 REITs 业务，推动国有资本布局优化。深交所负责人说了有五个方面要做，扩大试点规模、完善配套规则、提高上市质量、培育服务还有优化投资者结构。上交所也表态了，要为市场建设保驾护航。不过业内也有人指出，公募 REITs 的核心是得让价格回归市场，让市场发挥决定性作用。

您说说，这 REITs 市场未来还能创造什么样的奇迹？