一年从普通老破小到超523亿地王！这般巨变究竟带来了啥？

没想到一年之隔，上海徐汇区的东安新村从原先的“市区老旧小区”一跃成为全国总价地王，成交金额高达523亿元，这一转变确实令人称奇。然而，那宗地块的住宅楼面价并未创新高，中小户型占比也有所提升。这样的转变，又将如何影响房地产市场？我们不妨一探究竟。

地块崛起之路

位于上海徐汇区的东安新村，过去不过是名不见经传的“市区老旧小区”。但令人惊讶的是，短短一年间，这里发生了巨大的转变，竟跃升为“全国总价地王”，成交价高达523亿元。在此之前，2013年，新鸿基以217.7亿元的高价拿下了徐家汇地块；紧接着，2014年，中民投联合体以248.5亿元的价格赢得了董家渡地块的归属；再往后，到了2020年，香港置地联合体以310.5亿元的价格成功拿下了西岸金融城地块；如今，东安地块的成交价又一次打破了之前的记录。

规划与意义

这个项目是上海内环以内近几年中规模最大的老旧城区改造项目。按照土地使用权出让合同的规定，125号到31号地块计划建设1.33万平方米的社区级公共服务设施，中小户型住宅的建筑面积占整体比例的15%。另外，对东安路零陵路和中山南二路交叉口周边的规划设计提出了特殊要求，那里的具有代表性的建筑物将用于非居住用途。朱锋，来自第一太平戴维斯，他指出，这一举措对于提高该区域的等级和城市的更新迭代有着极其重要的价值。

楼市供应影响

此次宅地楼面价并未达到新高，并且增加了中小户型的比例。与市区其他小规模出让的宅地不同，东安地块实现了大规模的一次性供应。上海中原地产的卢文曦表示，地块形状整齐，地理位置佳，住宅开发面临的挑战不多。这样的调整将会改变区域楼市格局，增加中小户型的供应量，更好地满足更多人的基本和改善型住房需求。

周边楼市参考

东安地块的南边靠近徐汇滨江，那里是豪宅的密集区域，房价纪录不断被打破。以潮鸣东方旁边的汇元玺为例，2024年3月第二次开盘就立刻售罄，其入围分数线高达112.8分，购房条件非常严格。周边楼市的兴盛景象，也在一定程度上反映了东安地块的巨大发展潜力。

发展周期考量

金融城板块的建设规划已经历时很久，无论是产业布局还是人口导入，都耗费了相当多的时间。随着城市经济的持续提升，东安地块的发展同样需要一定的过程。朱锋提到，未来这里有望构建一个包括居住、工作和医疗在内的15分钟生活圈，不过目前，它的发展道路仍然很漫长。

与西岸金融城联动

从区域规划的角度看，东安地块与西岸金融城之间形成了互补态势。金融城的发展已经进入成熟期，而东安地块还在起步阶段。东安地块的成长需要时间的积累，不过，与金融城的互动合作前景十分看好。至于未来两者如何整合资源汝州市政务服务网，共同发展，这无疑成为了大家关注的焦点。

审视了东安地块的现状，你对它未来的房价走势有何看法？欢迎在评论区分享你的观点，别忘了点赞并转发这篇文章！