通州运河宝地被中建二局底价拿下！为何竞拍者寥寥？

通州推出的那几块土地条件相当不错，但奇怪的是，房地产企业报名参与的热情并不高涨，这确实让人感到挺疑惑的。

地块备受瞩目

通州区最近推出了“巨无霸”组合地块，自推出后便备受瞩目。这个地块地理位置优越，坐落于潞城镇，运河商务区板块的核心区域。这里不仅河流景观资源丰富，而且配套设施相当先进。此外，它距离市委和市政府仅有大约500米的距离，并且靠近双轨交通。东六环、高线公园等众多优质资源环抱四周，2025年副中心的发展计划将稳步推进，该地块的未来发展潜力巨大。

交通配套便利

该地块地处交通枢纽，地理位置优越。它靠近6号线北运河东站，两者之间的直线距离不足500米。此外，距离正在建设的22号线/平谷线也仅有大约400米的直线距离，双轨交汇的便利性十分显著。地块东侧与东六环的直线距离仅为400米灌云县文明网，周边的绿轴公园更是闻名遐迩，两侧的资源都堪称一流。这样的交通状况，在日常生活中出行或是对于区域发展的潜力来说，都展现出了极高的水平。

区域发展蓝图

2025年，副中心的建设正在全速推进，投资规模仍旧保持在千亿量级。根据规划，共有456个重点项目需要推进，包括六环高线公园、山姆会员超市等项目。设想一下，这个区域未来的发展前景多么让人向往！其发展潜力巨大，未来的生活配套设施也将逐步健全，商业、休闲、娱乐等设施将一应俱全，让人对这里的未来充满期待。

开发复杂度高

这块土地的条件相当优越，但参与竞标的却只有中建玖合一家。这或许是因为开发这块土地存在一定难度，主要原因是其面积相当广阔，总面积达到了11.28公顷，而地上建筑的总面积更是高达26.19万平方米。此外，住宅地块的建筑面积也不容小觑，而且它由八个独立的小地块组成。0707地块的规划要求颇为繁复，不仅其容积率较高，建筑规模亦相当巨大。而且，规划文件中提到必须建设两层高的连廊，同时住宅用地的最大高度被规定为100米。这些要求无疑增加了开发工作的难度，确实让人感到应对起来有些棘手。

中建玖合渊源

中建玖合成功拿下了该地块，这一成绩正合众人的期待。中建二局与通州地区关系融洽，早在2018年便中标了环球影城标段二的工程，此后还参与了通州众多关键项目的建设。到了2022年，他们再度成功赢得了朝阳太阳宫地块，名为“中建玖合府”的住宅项目一经推出便迅速销售一空，被誉为“日光盘”。由此可见，中建二局在房地产开发领域确实拥有独到的方法，这种能力不容忽视。

市场热度未知

中建玖合首次在通州开展住宅项目，让人充满期待。他们过往的成就颇为显著，然而在通州的新地块开发上，却遇到了不小的困难。能否保持以往的市场热度，这还是一个未知数。大家对这一点都感到困惑，就如同观看一场充满悬念的戏剧，结局只能等待时间的揭晓。

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